二手房买卖应该尽快办理过户手续


案情简介:屋宇交易协定签了14年,卖主也搬出来住了14年,可是买主却迟迟不愿打点过户手续,买主无奈将卖主告上法庭。

 

本案经过一审、二审,法院判令卖主吉女士在10日内协助买方办理过户手续。


1997年3月3日,吴某与吉女士签署了一份屋宇交易协定,吉女士将其在县城的一套面积36.12平方米的小套室第以1.8万的价钱转让给吴某,并承诺从此凡是与该住房有关的事宜,其有协助和配合的任务。吴某在签署合同当日即一次性支付了1.8万元房款,并进住该房,吉女士亦将房产证交给吴某保管。


尔后跟着房价一路上涨,现在这套屋宇代价已增值0倍以上,吴某每次要求吉女士帮助过户时,吉女士总是找出各类理由推卸。


一审法院以为,吴某与吉女士签署的屋宇交易协定,系双方当事人真实的意思表示,遂裁决吉女士在判决书生效后10日内帮助吴某办理屋宇过户手续。一审宣判后,吉女士不服向中院提起上诉。


中院二审以为,吉女士将该屋宇发售给吴某,并实际收取了购房款、亦将房产证交付给吴某,吴某也早已实际寓居该屋宇,故应认定该交易合同真实有效,遂驳归上诉,维持原判。


【案件剖析】


房屋交易时,作为买方,应该及时办理过户手续。不然将面对对方一房两卖的危险;本人也无法转卖、出租,承继时也存在风险。李律师在此也提醒大家,房屋产权以登记为准,无论是在房屋买卖过程中,还是在房屋继承赠予过程中,只有办理完登记手续,才算完成房屋的转移手续,才算避免了可能存在的法律风险。


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